当前位置 :首页 > 地方商讯 > 中南 > 河南 > 郑州

专访河南房地产业商会秘书长赵进京:一旦政策放松 郑州房价仍将上涨

2016-12-22 10:51:48 来源:东方今报 作者:YANG 加入收藏

【摘要】在赵进京看来,国家战略落地郑州,让国内大批一线房企对郑州未来充满信心,纷纷进驻郑州试图开疆拓土。

  如今,河南已经拥有中原经济区、粮食生产核心区、航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区以及河南自贸区五大国家战略。在赵进京看来,国家战略落地郑州,让国内大批一线房企对郑州未来充满信心,纷纷进驻郑州试图开疆拓土。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  地王推高房价tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  本土房企少有中标tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

     越来越多的外地房企进驻郑州,一方面体现资本市场对郑州甚至河南的重视,另一方面加剧了郑州房地产市场的竞争。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  “这一方面,地王首当其冲。”赵进京指出,“地王”并不是一个平稳健康的房地产市场所诞生的产物,而是市场长期处于低估甚至被挤压之后的“爆发”。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  据郑州市房管局统计数据,2011年,郑州新建商品住宅均价为6398元/㎡,截至2015年底,均价达8857元/㎡,涨幅38.4%。数据表明,2011年至2015年,郑州新建商品住宅均价以年均7.6%的涨幅平稳发展,与国家GDP涨幅持平。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  而2016年10月,郑州新建商品住宅均价达10453元/㎡。也就是说,今年以来,郑州房价涨幅便高达18%。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  从去年3月至今,郑州所出的地王中,除康桥、正商、永威、正弘、亚新为本土企业外,其余均是外地企业。“在一次次的土地招拍挂过程中,本土企业在外地房企和国内一线房企面前,鲜有抗衡之力”。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  地王并不是企业愿意看到的结果。首先,地王的出现说明企业付出比以往更多的成本,并承担地王带来的运作风险;其次,地王会带动区域楼盘跟风涨价,甚至出现劣币驱逐良币现象;之后,本土企业资金链成难题,最终地王的成本会计算到房价中,由购房者承担。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  供地不足tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  K2打乱土地出让节奏tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  造成地王的另外一个原因,是土地市场供需极不平衡。据悉,2016年郑州市计划出让城镇住宅用地约3万亩,截至10月份共出让约5000亩。尽管国土部门声称将在年底前供应6000亩土地,但在赵进京看来,希望渺茫。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  K2举牌城改用地,破坏了郑州土地出让规则,更让此前付出大量努力进行拆迁安置的开发商畏首畏脚。据悉,郑州市共有城中村400多个,总建筑面积达3.35亿㎡。在土地进行招拍挂之前,需要移除地面附属物,使其成为净地。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  “国有国法、行有行规。万科、恒大、融创等一线企业进入郑州,也没有强行举牌城改用地。”在赵进京看来,此前政府对K2的处理并无不妥,但也没有必要将此事过分渲染。“郑州是一个开放、包容、积极的城市,仍然欢迎品牌房企及企业的进驻”。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  房价上涨过快tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  对郑州不利tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  赵进京认为,郑州的房价可以涨,但不宜涨得过快。在他看来,无论是企业还是个人,房地产都不应是投机倒把的方向。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  首先,企业不希望房价涨得过快。“企业需要吸收新鲜血液,需要宜商宜业的环境”,房价过快上涨,会导致企业用工成本提升,员工待遇跟不上,从而导致人才流失。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  其次,这个城市不希望房价涨得过快。房地产业的发展应该同城市发展的速度相统一。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  再次,开发商不希望房价上涨过快。赵进京透露,开发商更多的是希望“一方水土养一方人”,将它当生意、当事业来做,并非只为了赚钱。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  最后,郑州的老百姓不希望房价涨得过快。房价上涨势必将贫富差距拉大,使购房、生活成本提升。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  如今,郑州的住宅市场已处于严厉的调控当中。而在商业办公领域,库存高企、住宅商业价格“倒挂”等问题,需要主管部门的足够重视,应实施适度限制商办物业项目审批政策,积极探索商改住模式。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

  在赵进京看来,目前郑州楼市受政策压制,一旦政策放松,郑州房价仍将上涨。郑州房地产市场已经处在风口浪尖上,需要政企合力,维护房地产市场平稳健康发展。tCU客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

客商网官方微信公众号
文章来源:东方今报 [责任编辑:YANG]
版权声明:
·凡注明来源为“客商网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属客商网所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
·凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
独家策划
不良信息举报信箱 新闻热线:400-777-8188 010-57955515 网上投稿
关于本站 | 广告服务 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
客商网 版权所有 Copyright(C)2014-2023 京ICP备16002234号-2[!--temp.cnzztj--]