8月23日晚间，绿地控股（600606.SH）发布2021年半年报。2021上半年，围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，绿地控股全面推进各项重点工作，实现了“一增一降三提升”的“半年红”目标，为完成全年目标任务奠定了重要基础。
与此同时，绿地控股金融、消费等综合产业推进创新转型，进一步打响市场品牌，提升发展能级，多元化业务打造业绩新亮点和增长新动能。
此前的8月2日，《财富》杂志公布2021年世界500强企业最新排名。绿地控股以2020年营收4558亿元、归母净利润150亿元，同比均实现稳健增长的不俗业绩，位列全球企业第142位，排名较2019年大幅上升34位，再度刷新历史最高位次。
而自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，绿地控股已连续10年成功入围，排名整体实现稳步提升。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，公司将继续坚持高质量发展理念，适应新环境，努力练内功，冲刺“全年红”，确保实现稳中加固、稳中向好、稳中提质的整体发展局面。
房地产销售1641亿元增23%
绿地控股成立于1992年，以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展。
今年上半年，绿地控股实现总营业收入2827亿元，同比增长35%；利润总额158亿元，同比增长3%；归母净利润82亿元，同比增长3%；基本每股收益0.64元，加权平均净资产收益率9.25%，保持稳健。
具体到房地产业务，期内实现营业收入971亿元，毛利率达23.19%，继续保持优秀业绩。
绿地控股的房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业。
上半年，绿地控股上下协同发力，狠抓销售去化。全面推进商办去库存、节假日促销、新开盘销售等核心工作，同时针对房贷收紧、按揭短缺的政策环境，狠抓销售回款，取得了较好成效。
期内，共实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%，位居行业前列；销售面积1294万平方米，同比增加25%；回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率高达89%
其中，住宅销售金额1168亿元，同比增长25%，销售额贡献比达71%；合同销售面积中，住宅占比79%，商办占比21%，销售结构持续优化。
今年以来，“集中供地”从根本上改变了试点城市土地市场的运行逻辑，房企拿地逻辑、策略、竞争格局也由此巨变。在此背景下，绿地控股审时度势，结合今年拿地方式和开发理念发生转变，突出“现金流回正快”等高质量要求，及时调整投资端战略，以适应新的市场竞争格局。
上半年，绿地控股共获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米；总土地款339亿元，总货值约1000亿元。
新增项目中，住宅比重持续提升，结构进一步优化，按计容建面计算，80%为住宅；按货值计算，超5成位于一二线城市；期内，新获取“地产+”产业协同项目建面占比约6成。
投资端高效投拓之外，绿地控股还聚焦保交付、保供应、保重大功能性项目节点，上半年新开工面积984万平方米，新增有效供应777万平方米，竣工备案1037万平方米，完成交付1210万平方米；包括西安贸易港、杭州双塔、济南428超高层等多项重大项目稳步推进。
此外，上半年绿地控股加强主业销售回款，合同负债及预收款项创新高，达到4339亿元，进一步夯实未来业绩稳定增长基础，未来业绩确定性继续加强。
基建产业营收1574亿元增74%
今年上半年，绿地控股基建业务实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%，营收贡献比达55.69%。
期内，该业务实现新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。其中，广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。截至今年6月末，绿地控股大基建板块在建项目总金额已达10479亿元。
与此同时，基建产业的项目管理持续加强、科技水平进一步提升、专业领域进一步扩大。数据显示，上半年，绿地控股各基建单位共获得省部级以上科技成果252项，包括中国钢结构金奖等国家级科技成果21项。
而通过投资设立、收购兼并等方式，目前绿地控股大基建产业旗下的特级资质企业达到20家，布局覆盖东西南北中地区，以及投融建造管全产业链。在形成规模、品牌、区域、技术优势的同时，绿地还通过混改、二次混改、项目股份化等方式，充分激发收购企业的积极性，特别是混改让员工变股东，激发内生动力。
绿地控股与全球基建企业同台竞技，跻身全球基建龙头第一梯队。在最新发布的2021年度ENR“全球承包商250强”权威榜单中，绿地大基建集团首次入围并排名第9位，基建产业近五年业务规模从400亿元跃升至4000亿元以上。
在绿地控股董事长、总裁张玉良看来，“基建行业有巨大发展空间。”而得益于多年的产业布局优化，产业结构调整，以及产业转型升级，在继续发挥自身特有的体制机制优势、资源平台优势和科技创新优势之下，绿地控股基建产业的未来，值得期待。
综合产业提升发展能级
在房地产业务和基建业务持续向好之下，绿地控股金融、消费、商贸等等综合产业持续壮大，新活力不断增强，发展成效显著。
大金融是绿地控股近年来重点布局的产业板块之一，立足于“投资+投行”的大资管全产
业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，逐步形成了债权业务、股权业务、 资产管理和资本运作齐头并进的业务格局。
今年上半年，绿地控股金融产业实现利润总额22亿元，完成社会化募资47亿元，顺利完成半年度业绩目标。另据绿地金融官方网站显示，近五年其累计实现净利润约130亿元，纳税总额近21亿元，资产规模达到400.54亿元，管理资产规模已过千亿。
今年6月，绿地金融已投项目“航空混改第一股”东航物流实现成功上市。据东航物流通过聆讯后资料，绿地金融持有该公司5%股权。此外，绿地金融还与房企花样年合作，成功推进又一个物业资产重组项目，完成后可实现投资收益超12亿元。
另据中报披露，金融产业在相关金融牌照获取工作进展顺利，新加坡数字银行完成工商注册，ODI通过上海发改委审批及外管局备案。另据搜狐财经往期报道，绿地金融早在2016就收购了第三方支付机构山东省电子商务综合运营管理公司，由此持有第三方支付牌照；其还持有至少5张小贷牌照，涉及广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司等5家小贷公司。
商贸产业则以绿地全球商品贸易港为核心平台，围绕引资源、扩进口、促消费，提升产业规模和发展能级，打造消费全产业生态链。目前，“绿地全球商品贸易港”核心平台已成为国内破具规模、影响力及竞争力的进口商品集散地、首发地。
在酒店产业板块，从2005年涉足至今，绿地控股已发展16年。截止今年6月末，绿地控股勇敢运营酒店44家，客房总数12398间；在自主品牌持续输出的背景下，其投资和管理的酒店项目已遍布国内及全球约100 座城市。
康养及科创产业方面，上半年绿地控股在上海中心区落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目，积极探索市场化、轻资产的商业模式。
有息负债总额年底有望再降300亿
主要经济指标稳健增长的同时，上半年绿地控股积极适应以“三条红线”为核心的房地产金融审慎管理制度，落实既定的路线图、时间表，现金短债比已于今年2月底提前达标转绿，比原计划整整提前一个多季度；净负债率指标也稳步较快回落，超预期完成既定“降负债”阶段目标。
今年上半年，绿地控股经营活动产生的现金流量净额285.98亿元，较上年同期41.34亿元增加591.86%；截止6月末，一年内到期的非流动负债为386.81亿元，较期初的744.98亿元同比减少358.17亿元。
现金增加，负债减少，绿地控股“三道红线”自然有所改善。其中，现金短债比已于今年2月底提前达标转绿，比原计划提前一个多季度；净负债率较高点累计下降68个百分点，预计近期将达标转绿；扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。
截至6月底，绿地控股有息负债总额2869亿元，较今年初再降349亿元。其中，房地产业负债2058亿元，整体平均融资成本5.61%，保持低位，并呈下降趋势。自去年推进“降负债”计划以来，累计较高点已下降超过1013亿元。
进入下半年，绿地持续加快降负债、去杠杆。截至7月底的最新数据显示，有息负债总额较6月底再降超过100亿元，净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也再创新低。“预计到今年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。”据绿地控股方面透露。
谈及未来发展，张玉良表示，绿地控股将把“降负债、稳发展、促转型、强管理”等各项工作继续落实落细，确保在“降负债”的同时，主要经济指标继续保持平稳增长，并为明年及中长期的发展奠定更加坚实稳固的基础。
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